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1. 海外房产投资哪个国家比较好呢？

海外房产投资哪个国家比较好呢？

现在澳大利亚比较火爆，很多人都去扎堆，但还是建议你别盲目，找个专业的服务公司问下，万邦移民公司就不错，它在海外置业、财富管理定制方面很擅长的，我大伯就委托他们帮忙管理投资新西兰房产。听说赚了不少。

现在海外房产还是不错的，增值空间很大，相对来说还是美国房产比较有优势吧，当然，更多的情况你应该咨询专业的房产投资公司，比如美亚置业，他们将为你在海外的一切投资事宜提供帮助，以专业的见解为你指明方向。

首推加拿大多伦多，虽然从2017年4月22日增加了一个海外买家税，但是因为加拿大宽松的移民政策：未来3年移民100万，一般移民的70%最终会流向多伦多和温哥华，所以这2个城市房产严重的供不应求，而温哥华现在的价格已经比多伦多贵至少30%了，那么多伦多的成长空间还是很好的。

其次是新西兰的奥克兰，同样的移民国家，严苛的移民政策反证出全球移民的向往之地，而同比较澳洲悉尼，奥克兰的人口密度是悉尼的4倍，一样的供不应求。国家太小，房子盖的太慢。涨幅很好。只是奥克兰目前不可以买二手房，只能买新房。但是持有2年以上，基本无税。这是奥克兰投资的魅力所在。

我跟随董藩教授学习房地产投资，有需要可以提问。

近几年随着中国大陆中产阶级数量明显的增加，且国内房产的持续高涨，房住不炒的政策影响，大量的投资客开始转战国外买房。全球资产的配置需求，海外投资也是一个国家崛起时国民投资的趋势。

老郭在此提示所有准备海外投资的朋友们，请务必在海外投资前思考以下问题，做好海外投资前的功课:

一，投资的核心目的是什么

海外投资，一般来说有移民、教育、升值、保值抗通胀、留学、养老、度***等。

请在海外投资前弄明白您的核心目的是什么。

很多投资商容易冲动，看到澳洲的美景就想买，看到东南亚的房子超级便宜就下单了……，没搞清楚这个问题前您的所有投资大多会以失败告终，您最终会以"海外投资坑真多"来结束您的海外投资之路。不是海外投资没前景，只是您没有做好自己的投资决策。

二，您对海外房产有无基本面了解？

很多人误以为海外房产像前几年的中国大陆一样，每年都可以涨20%以上或，交易量异常活跃。这都是误解或片面的看法。地球上就一个中国，中国过去二十年房地产的经历全球其他国家根本不可能拷贝的。

国外的房产一般增幅比较稳定，暴涨的概率很低。同时，您也需要考虑国外的税收成本，尤其是欧美等些发达国家。租赁法律和维护成本您也需要重点考量，国外大多数国家都是非常保护租客的法律体系。

三，再说您的资金预算是多少？

6万美元投资菲律宾房产，您能买到什么？

1. 马尼拉市中心精装公寓；楼下即轻轨站；

2. 仅6万美金；投资额低；

3. 全家获菲律宾绿卡；

4. 孩子获华侨生联考身份，加分200考取国内名校；优先上内地国际学校；

5. 绿卡可以度***或长期居住；也可工作学习生活；真正的绿卡权益；无移民监；

6. 位于大学区；包租5年，保租金收益7%/年；

7. 马尼拉人口2300万，房产需求前景好，收益高；

8. 营商环境好，税收低；当地消费收入相当于国内3-4线水平；